12 июля в связи с информационным письмом Банка России о новом порядке формирования резервов по договорам страхования ответственности застройщиков агентство Fitch поместило рейтинги ВСК под наблюдение. В данный момент у компании действует рейтинг финансовой устойчивости на уровне BB–.

Как отмечает Fitch, рейтинги помещаются в список Rating Watch в связи с каким-либо событием и обычно на относительно короткий период времени, в течение которого агентство собирает и анализирует дополнительную информацию. Статус Rating Watch, как правило, распространяется на период, пока не разрешится ситуация с таким событием, или пока исход не станет предсказуемым с достаточно высокой степенью определенности.

ВСК принимает во внимание мнение одного из крупнейших мировых рейтинговых агентств. Компания традиционно придерживается в своей работе принципов открытости и прозрачности, уделяя особое внимание ответственному и профессиональному управлению рисками. В связи с уточнением ЦБ РФ методики формирования резервов компания предприняла меры для выполнения нормативов. При этом риски нарушения каких-либо регуляторных требований отсутствуют. 

Следует отметить, что по подтвержденной информации органов надзора за долевым строительством, большинство проблемных объектов Urban Group, застрахованных в ВСК, уже сданы в эксплуатацию либо находятся в высокой степени готовности. В соответствии с оценками компании, 43% зданий, застрахованных на сумму 4,2 млрд рублей, завершены более чем на 80%. Степень готовности 41% объектов, застрахованных на сумму 4 млрд рублей, составляет от 39% до 80%.

В связи с этим компания не ожидает большого количества обращений дольщиков за денежными компенсациями. На сегодняшний день лишь малая часть клиентов застройщика выражает желание не ждать достройки жилья. Согласно аналитическим данным Института развития строительной отрасли, обычно в аналогичных ситуациях их количество составляет не более 1% от общего числа пострадавших участников долевого строительства.

Основной объем обращений в ВСК за выплатами страхового возмещения определится на горизонте трех месяцев, когда будет сформирован реестр требований кредиторов к застройщику-банкроту. По мнению экспертов, большинство дольщиков Urban Group предпочтут получить жилье, поскольку суммы их инвестиций ниже стоимости приобретения новых квартир, а также в связи с активной позицией федеральных и региональных властей о достройке объектов проблемного застройщика.

Учитывая вышеизложенные факторы, компания ожидает незначительного уровня выплат, который не окажет существенного влияния на ее финансовые результаты.

Как ВСК заявляла ранее, у нее заключены договоры страхования ответственности застройщика с пятью признанными банкротами компаниями, входящими в Urban Group. Общая доля ответственности ВСК (ЖК «Солнечная система», «Видный город», «Лайково», «Митино О2» и «Опалиха О3») в портфеле девелопера по объектам, не введенным в эксплуатацию, незначительна и составляет менее 10% от числа застрахованных объектов.

В настоящее время ВСК оказывает информационную и психологическую поддержку клиентам Urban Group. Специалисты компании в оперативном режиме предоставляют профессиональные консультации по любым вопросам, связанным с ситуацией вокруг застройщика.

На сайте ВСК размещена страница «Клиентам Urban Group» с полной информацией о порядке получения страхового возмещения и ответами на наиболее часто задаваемые вопросы. Предусмотрена возможность отправить свой собственный вопрос через форму обратной связи и оперативно получить на него ответ. Открыта горячая линия, которая принимает звонки от клиентов застройщика. Также дольщики могут приехать в один из офисов ВСК и получить личную консультацию специалиста.