В 2023 году рынок ипотеки бьет все рекорды. Его объемы уже превысили показатели 2021-го и по итогам года достигнут 2 млн продаж, показав динамику в 50% к прошлому году. Таким прогнозом поделился генеральный директор ГК Зетта Страхование Игорь Фатьянов в ходе Форума лидеров страхового рынка.

Вместо ожидаемого охлаждения интереса со стороны покупателей в связи с постепенным увеличением стоимости жилья и ипотечной ставки рынок показал интенсивный рост на фоне ажиотажного спроса второй половины года, когда стремительно выросло число инвестиционных покупок. Ключевым драйвером рынка в 2023 году стали льготные программы, их доля в общем объеме портфеля уже сейчас достигает 50% и будет расти. Значительное влияние на динамику продаж оказали также отложенный спрос 2022 года и широкое предложение на рынке недвижимости.

«При прогнозировании рынка в своей эконометрической модели, в которой отражена взаимосвязь экономических и отраслевых показателей, мы учитываем целый пул цифровых факторов. Они больше или меньше влияют на выдачи ипотечных кредитов, а значит и на их страхование. Каждый из этих факторов дает определенный вклад в общий прогноз, на который мы ориентируемся при планировании бизнеса. Конечно, в текущей реальности любые предположения довольно волатильны, поэтому мы внимательно следим за ситуацией и добавляем в модель новые факторы по мере их появления», - отметил Игорь Фатьянов.

По мнению Зетта Страхования, в 2023 году на динамику рынка сильнее всего влияют средняя стоимость, ставка и средний срок ипотеки. Ожидается, что сила этих факторов останется наибольшей и в 2024 году. 

В соответствии с прогнозной моделью, при увеличении стоимости объекта ипотеки на 1% количество оформленных договоров сокращается на 3-5%. «Подорожание квартир делает более привлекательной аренду жилья. В пользу аренды также играют мода на шеринговую экономику и новые привычки молодежи, которая долго не задерживается на одном месте. Эта конкуренция сдерживает рост цен на квартиры несмотря на инфляцию», - отметил Фатьянов.

Если ипотечная ставка растет на 1 п.п., выдачи снижаются на 7-8%, но эта зависимость нелинейная. «Сильнее, чем размер ставки, рынок сдерживает только отсутствие льготных программ. При этом для роста ставки есть предел, при достижении которого рынок полностью остановится», - заметил Фатьянов.

Одновременно увеличение срока ипотеки положительно сказывается на спросе, поскольку помогает удержать ежемесячный платеж на приемлемом уровне. По расчетам Зетта Страхования, когда средний срок ипотеки увеличивается на 1 год, рынок растет сразу на 10-15%.