В России значительно вырос спрос на титульное страхование. В «Росгосстрахе» видят такую тенденцию последние три года. Основной прирост пришелся на 2024 год: количество заявок на титульное страхование увеличилось на 80% по сравнению с 2023-м, рассказала начальник управления андеррайтинга ипотечных и титульных рисков компании Жанна Моторина. По ее словам, в этом году темпы роста спроса сохраняются. Это связано с резонансом в прессе по так называемым сделкам «Долиной», а также с увеличением доли объектов вторичного жилья в ипотечных сделках.

Толчком стала история певицы Ларисы Долиной: летом 2024 года она продала квартиру в Хамовниках Полине Лурье за 112 млн рублей, затем заявила о мошенничестве и через суд добилась возврата объекта без компенсации покупательнице. Апелляция Мосгорсуда 8 сентября 2025 года и кассация 27 ноября 2025-го оставили прежнее решение суда в силе, из-за этого тема снова широко разошлась в новостях и соцсетях. Такой механизм стал массово обсуждать осенью этого года. 

— Если до сентября вне «ипотечных» программ заключались единичные договоры страхования права собственности (титульного страхования), то за последние два месяца число котировок по полисам, не относящимся к ипотечным программам, выросло почти в четыре раза, — рассказал управляющий директор компании «Ренессанс страхование» Артем Искра. 

Кейс Долиной — не единичный случай оспаривания сделки. Нередко в судебном порядке оспариваются сделки, совершенные с нарушением прав несовершеннолетних собственников, в результате мошеннических действий, включая подделку документов при покупке продаже с недвижимости, пояснила Жанна Моторина. Она добавила: все чаще встречаются решения суда о признании недействительными сделок по основаниям статей 177, 179 ГК РФ, когда продажа совершалась лицом, неспособным в этот момент понимать значение своих действий, или когда продавец квартиры находился под влиянием обмана, насилия или угрозы. Все эти события покрываются договором титульного страхования.

Титульное страхование действительно защищает от риска потери квартиры, отметил Артем Искра. Он объяснил: такой полис гарантирует выплату компенсации в случае потери права собственности в результате решения суда. Сюда входят и случаи, когда продавец оспаривает сделку, ссылаясь на воздействие мошенников. Однако это лишь один из примеров — причиной решения суда может стать, например, мошенничество продавца, когда на сделке присутствовал не владелец квартиры, а иное лицо по его документам (при этом реальный владелец был в отъезде, что впоследствии доказывается). Другой вариант — банкротство текущего или предыдущего продавца, сделка по недействительной доверенности и т. д. 

В любом случае, какова бы ни была причина, если суд удовлетворит иск и признает сделку недействительной, страховая компания выплачивает компенсацию, заключил Артем Искра. Как правило, ее сумма равна либо рыночной стоимости квартиры, либо сумме остатка долга по ипотечному кредиту, если полис был оформлен по «ипотечному» страхованию. 

Некоторый рост спроса на такие полисы также подтвердил руководитель дирекции имущественного страхования СК «МАКС» Александр Агапов. Однако, по его словам, надо учитывать, что в теме, в основном, профессиональные участники рынка. Основные интересанты — организаторы ипотечных сделок на вторичном рынке, пока находится в глубокой стагнации. 

Интерес к титульному страхованию вырос, когда появилась медийная активность, сообщил Александр Агапов. До кейса Долиной ошибочно считалось, что тщательная проверка субъектов и объектов сделки купли-продажи недвижимости гарантирует её надёжность. Однако «схема Долиной» показала, что защитится от мошенников практически невозможно.

Эта схема встречалась на рынке и раньше. Однако сейчас отличие в том, что мошенники поставили «схему» на конвейер, добавил Александр Агапов. Он отметил: на рынке может быть страхование с ограниченным покрытием, поэтому перед покупкой полиса стоит ознакомиться с перечнем включенных рисков. 

— В среднем стоимость полиса составляет от 0,2% до 0,4% суммы, на которую застрахована квартира. Например, для квартиры стоимостью 8 миллионов рублей годовой полис обойдется примерно в 16–32 тысяч рублей. Чаще всего договор заключается на три года — именно в этот срок чаще всего оспаривается сделка, — сообщил Артем Искра из «Ренессанс страхование». 

Базовый тариф составляет не больше 0,2%, далее применяются повышающие коэффициенты вплоть до 2%, уточнил Александр Агапов. На них будут влиять такие факторы, как возникновение права собственности, возможность полной проверки истории квартиры, количество предыдущих сделок, несовершеннолетние собственники и т.д. 

— Надо иметь в виду, что некоторые сделки страховщики не возьмут на страхование. Например, сделки с одинокими пенсионерами у ряда страховых компании «поставлены на паузу». У нашей компании были неоднократные случаи, когда мы клиентам (даже ВИПам) отказывали в страховании конкретной сделки и не рекомендовали её проводить, — пояснил Александр Агапов из «МАКС».

Он добавил: спрос на титульное страхование будет особенно расти, когда восстановится рынок ипотечного кредитования на вторичке. 

Кроме того, дальнейший интерес будет зависеть от развития правоприменительной практики и законодательных инициатив, считает Артем Искра. Если появится еще какое-то количество новых схем, спрос будет расти. Если же найдут реально работающий инструмент против новых уловок мошенников — снизится.